Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäude – flexibel nutzbar für Familien
440.000 €
Kaufpreis
63110 Rodgau
63110 Rodgau
5 Zimmer
ca. 200,00 m²
Doppelhaushälfte
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Ihr neues Zuhause in Rodgau Nieder-Roden
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1935 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 293 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien. Das Haus mit Satteldach ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar und steht aktuell leer, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.
Modernisierungen und technische Ausstattung
Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt und ist gedämmt. Die Fassade ist gedämmt, und die Fenster stammen größtenteils aus 2014 mit Zweifachverglasung. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, sowohl ca. 2014 als auch durch weitere Arbeiten 2023. Eine Gasheizung mit erneuertem Brenner (ca. 2013) sorgt für Wärme, ergänzt durch Elektro-Durchlauferhitzer für Küchen und Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich große Dachfenster mit elektrischen Rollläden.
Raum- und Gebäudestruktur
Das klassische Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Tageslicht, und ein Wintergarten dient als zusätzlicher Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich. Stellplätze im Hof sind vorhanden.
Separates Nebengebäude mit Potenzial
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das teilweise ausgebaut ist und nicht in der Wohnfläche miteingerechnet ist. Es verfügt über ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. So ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder als Gästebereich.
Eine Gartenfläche rundet das Angebot ab. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie ist eine entsprechende Geräuschkulisse möglich.
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 1935 bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 293 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien. Das Haus mit Satteldach ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar und steht aktuell leer, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.
Modernisierungen und technische Ausstattung
Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt und ist gedämmt. Die Fassade ist gedämmt, und die Fenster stammen größtenteils aus 2014 mit Zweifachverglasung. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, sowohl ca. 2014 als auch durch weitere Arbeiten 2023. Eine Gasheizung mit erneuertem Brenner (ca. 2013) sorgt für Wärme, ergänzt durch Elektro-Durchlauferhitzer für Küchen und Bäder. Im Dachgeschoss befinden sich große Dachfenster mit elektrischen Rollläden.
Raum- und Gebäudestruktur
Das klassische Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Tageslicht, und ein Wintergarten dient als zusätzlicher Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich. Stellplätze im Hof sind vorhanden.
Separates Nebengebäude mit Potenzial
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude, das teilweise ausgebaut ist und nicht in der Wohnfläche miteingerechnet ist. Es verfügt über ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer. Im Obergeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. So ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zuhause oder als Gästebereich.
Eine Gartenfläche rundet das Angebot ab. Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie ist eine entsprechende Geräuschkulisse möglich.
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