Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage – ideal für Kapitalanleger und Investment
720.000 €
Kaufpreis
63110 Rodgau
63110 Rodgau
10 Zimmer
ca. 292,00 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
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In zentraler Lage von Rodgau – Ortsteil Hainhausen präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Anbau in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen, die in den letzten 3–4 Jahren vollständig kernsaniert wurden, sowie ein Nebengebäude, das zusätzliche Wohnfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann.Die Wohnflächenaufteilung gestaltet sich wie folgt:Erdgeschosswohnung: ca. 62 m²1. Obergeschosswohnung: ca. 62 m²Dachgeschosswohnung: ca. 47 m² (mit Balkon)Nebengebäude/Anbau: ca. 121 m²Alle Wohnungen im Haupthaus wurden umfassend modernisiert. Die Sanierungen umfassen:Austausch der Heizung von Öl auf moderne Gas-BrennwerttechnikNeues Dach3-fach verglaste FensterNeue HauseingangstürenErneuerte ElektroinstallationenNeue BödenModernisierte BäderNeue SanitäranlagenIm Jahr 2019 wurde der Dachboden ausgebaut, wodurch zusätzliche Räumlichkeiten geschaffen wurden.Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 3.134,22 EUR, was jährlich 37.610,64 EUR entspricht. Gleichzeitig bietet es zusätzliches Potenzial bei den Mieteinnahmen, das zukünftige Wertsteigerungen möglich macht.Zu dem Mehrfamilienhaus gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch gehobene Ausstattung, modernen Standard und sehr gepflegten Zustand. Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem Balkon im Dachgeschoss und den hochwertigen Sanierungen stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungschancen bietet. Die baurechtlichen Unterlagen für alle Wohnungen und den Anbau liegen vollständig vor.
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