Villa in Wiesbaden - Gründerzeitvilla für Wohnen, Praxis oder Kanzlei
1.650.000 €
Kaufpreis
65189 Wiesbaden
65189 Wiesbaden
10 Zimmer
ca. 430,00 m²
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Mehr Informationen zur Immobilie
Historische Altbauvilla aus der Gründerzeit !
Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit:
Diese denkmalgeschützte Villa von 1865 bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke. Das großzügige 1.491 m² Grundstück eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Objektdetails:
• Baujahr 1865 in Massivbauweise, denkmalgeschützt
• Walmdach mit Neueindeckung ca. 2010, gedämmter Dachboden
• Fenster überwiegend aus ca. 1983 mit Doppelverglasung
• Drei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Einbauküchen
• Gas-Etagenheizung (Therme OG erneuert 2014)
• Vier Stellplätze, davon zwei mit Carport
Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: Kernsanierung vor ca. 30 Jahren
• Obergeschoss: Kernsanierung ca. 1985, Bad erneuert 2006
• Dachgeschoss: Kernsanierung ca. 1985
Besondere Highlights:
• Ca. 400 m² bebaubare Hintergrundfläche
• Balkone, Terrassen und Gartenbereich
• Keller mit Weinkeller und Abstellräumen
• Geplanter Eigentümerauszug Q3/2026
Nach geltendem Bebauungsplan ist auch wohnverträgliches Gewerbe wie Praxen oder Büros zulässig. Jede bauliche Veränderung steht unter Denkmalschutzvorbehalt.
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Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit:
Diese denkmalgeschützte Villa von 1865 bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke. Das großzügige 1.491 m² Grundstück eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Objektdetails:
• Baujahr 1865 in Massivbauweise, denkmalgeschützt
• Walmdach mit Neueindeckung ca. 2010, gedämmter Dachboden
• Fenster überwiegend aus ca. 1983 mit Doppelverglasung
• Drei vollwertige Wohneinheiten mit separaten Einbauküchen
• Gas-Etagenheizung (Therme OG erneuert 2014)
• Vier Stellplätze, davon zwei mit Carport
Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: Kernsanierung vor ca. 30 Jahren
• Obergeschoss: Kernsanierung ca. 1985, Bad erneuert 2006
• Dachgeschoss: Kernsanierung ca. 1985
Besondere Highlights:
• Ca. 400 m² bebaubare Hintergrundfläche
• Balkone, Terrassen und Gartenbereich
• Keller mit Weinkeller und Abstellräumen
• Geplanter Eigentümerauszug Q3/2026
Nach geltendem Bebauungsplan ist auch wohnverträgliches Gewerbe wie Praxen oder Büros zulässig. Jede bauliche Veränderung steht unter Denkmalschutzvorbehalt.
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